Cách phân tích giá trị của căn nhà mà bạn muốn mua Quận 12 đường Tô Ký
Trước khi quyết định mua nhà, mua đất bạn nên hỏi thăm cán bộ địa chính xã, phường nơi bất động sản tọa lạc để tìm hiểu về quy hoạch của khu vực, các chỉ tiêu về xây dựng, lộ giới… Đây là yếu tố đầy rủi ro nhưng cũng đầy cơ hội, nhờ quy hoạch mà nhiều bất động sản tăng giá ào ào. Nhưng cũng bởi quy hoạch sai mà rất nhiều người gặp khó khăn ở không xong mà bán cũng không được.
- Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.
Bất động sản Quận 12 khá náo nhiệt trong thời gian gần đây bởi những tiện ích mà khu dân cư nơi đây có được. Để mua nhà nơi đây bạn cũng cần lưu ý những điều sau
Đường Tô Ký thuộc trục đường lớn của Quận 12, nối dài từ phường Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, và Tân Chánh Hiệp thuộc Quận 12 sang phường Trung Chánh, Thới Tam Thôn, Tân Xuân và phường Hóc Môn cùa Quận Hóc Môn. Đường Tô Ký cắt các trục đường lớn như Quang Trung, Đặng Thúc Vịnh… Đường Tô Ký tập trung các tiện ích như nhà sách, ngân hàng ACB, ngân hàng Kỹ Thương Việt Nam, … Ngoài ra đường Tô Ký còn bắt ngang chợ Cầu. Những tiện ích này đã biến thị trường mua bán nhà đất đường Tô Ký Quận 12 thêm náo nhiệt
Cách phân tích giá trị của căn nhà mà bạn muốn mua Quận 12 đường Tô Ký
Yếu tố môi trường tự nhiên
vị trí của căn nhà, hình dáng, chiều dài chiều rộng… Vị trí chính là đặc điểm tồn tại duy nhất, đặc biệt mà không miếng đất nào có thể hoàn toàn giống nó. Chính nhờ nó mà căn nhà của bạn có được một điểm lý tưởng để kinh doanh hay an cư sinh sống. Với vị trí này nó có thể đem lại giá trị sử dụng như ý bạn mong muốn hay không. Bạn nên lưu ý những điểm này.
Yếu tố kinh tế
Một tài sản có giá trị vì nó tạo ra chính thu nhập cho chính người chủ sở hữu. Bạn nên cân nhắc hiện tại và tương lai xem căn nhà dự định mua sẽ đem lại cho bạn những nguồn thu nhập gì? Bao nhiêu? Và khả năng tăng giá bất động sản trong tương lai như thế nào? Dù bạn mua nhà để ở đi chăng nữa bạn cũng nên đánh giá liệu nếu bạn không mua và gửi tiền trong ngân hàng lấy lãi, rồi đi thuê một căn hộ sang trọng thoải mái thì sẽ có hơn không? Bạn hãy quan tâm nhé.
Ngoài ra, bạn còn phải quan tâm và suy nghĩ thực tiễn về chi phí phát sinh sau khi mua ngôi nhà. Người mua cần lưu ý là bạn không nên kiếm tìm cơ ngơi có khả năng “ngốn” nhiều tiền để chăm sóc mỗi tháng. Ngoài các khoản thanh toán thế chấp chủ yếu khác, mua một ngôi nhà đồng nghĩa việc bạn phải đủ tiền trùng tu, bảo dưỡng, sửa chữa ngôi nhà và đóng các loại thuế, phí liên quan. Ông Walters, quỹ Capital Makets Group, cho rằng sai lầm lớn nhất hầu hết người mua lần đầu hay gặp phải là họ đồng ý ký hợp đồng quá nhanh trong khi chưa dự trù hết kinh phí phát sinh.Yếu tố về Quy hoạch – Xây dựng
Trước khi quyết định mua nhà, mua đất bạn nên hỏi thăm cán bộ địa chính xã, phường nơi bất động sản tọa lạc để tìm hiểu về quy hoạch của khu vực, các chỉ tiêu về xây dựng, lộ giới… Đây là yếu tố đầy rủi ro nhưng cũng đầy cơ hội, nhờ quy hoạch mà nhiều bất động sản tăng giá ào ào. Nhưng cũng bởi quy hoạch sai mà rất nhiều người gặp khó khăn ở không xong mà bán cũng không được.
- Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết
- Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.
Yếu tố pháp luật
Hiện nay rất nhiều người dở khóc dở cười vì yếu tố này, bạn có chắc căn nhà mình sắp mua là đã có bằng chứng sở hữu và sử dụng (giấy chủ quyền)? Cho dù có đi chăng nữa bạn cần phải xác minh tư cách pháp nhân của người bán. Đừng bao giờ bạn mua kiểu ‘bán hộ’ và nhất là không nên mua nhà để rồi không bán được, và mua đất không được xây với giá cắt cổ (đối với đất, bạn hãy xem thật kỹ nguồn gốc đất và mục đích sử dụng, đừng tin vào lời hứa suông của người bán).
Yếu tố môi trường Xã hội
Bạn chọn được căn nhà ưng ý về vị trí, pháp lý đầy đủ với mức giá “hời” nhưng điều đó vẫn chưa đủ nếu không bạn lại phải tìm mua nhà một lần nữa bởi tiếng ồn, nguồn nước và không khí đe dọa sức khỏe bạn. Hoặc những người hàng xóm không thân thiện làm cho cuộc sống gia đình bạn luôn xa lạ với chính nơi ở của mình.
Những điều cấm kỵ khi mua nhà Quận 12 đường Tô Ký
Kỵ thiếu ánh sáng
Khi chọn nhà, không những phải chọn những chỗ không khí trong sạch, thoáng mát mà còn phải đủ ánh sáng. Ngôi nhà không đủ ánh sáng sẽ khiến âm khí nặng nề, làm cho người sống trong đó có tâm lí bị đè nặng, khó chịu.
Kỵ cửa chính quá thấp
Nhà nhỏ mà cửa lớn đương nhiên là bất lợi, song nếu ngày nào cũng đi qua đi lại một cái cửa quá thấp thì cũng không thuận tiện. Độ cao của cửa nhà cũng có độ tiêu chuẩn giống như chiều cao của người trưởng thành. Nếu thấp dưới mức tiêu chuẩn, bạn sẽ phải cúi người để ra vào gây bất lợi cho việc đi lại trong nhà.
Kỵ mái nhà tròn và trong suốt
Trong quan niệm của người xưa thì trời tròn, đất vuông; hình tròn là động, hình vuông là tĩnh. Nhà ở nên tĩnh chứ không nên động. Chính vì thế những ngôi nhà hình tròn chỉ thích hợp để làm văn phòng công ty chứ không thích hợp để ở. Ngoài ra, kiến trúc của những ngôi nhà dùng toàn bằng kính chỉ thích hợp với không gian văn phòng không có sự riêng tư, chứ không thích hợp đối với nhà ở.
Kỵ đất dốc, khí thoát ra ngoài
Ngôi nhà xây trên đất bị dốc tất nhiên là bất lợi, khí sẽ thoát ra ngoài giống như nước chảy vào chỗ thấp hơn. Nếu muốn kiểm tra xem đất có bị dốc hay không có thể quan sát vào hôm trời mưa, xem nước mưa chảy đi đâu hoặc tập trung ở đâu.
Kỵ tường trắng ngói xanh
Kiến trúc của ngôi nhà tuyệt đối kỵ dùng tường trắng ngói xanh vì những màu này đa số dùng trong những linh đường, nhà mồ mả, nhà tưởng niệm…không thích hợp dùng để trang trí những ngôi nhà để ở.
>> Mua bán nhà đất
>> Mua bán nhà đất quận 12
Một số ý kiến về nhà đất Quận 12
“Vợ chồng với 1 tỷ có nên mua chung cư cũ Sài Gòn
Với số tiền này, hiện nay 2 vợ chồng tôi rất phân vân chưa biết nên chọn mua nhà hoặc mua đất ở khu vực ngoại thành hay mua một căn hộ nhỏ ở trong hẻm nhỏ của nội thành.
Hai vợ chồng tôi năm nay 29 tuổi, có 1 con trai nhỏ 2 tuổi, hiện đang ở thuê khu vực Bình Thạnh (TP HCM). Sau mấy năm dành dụm, hiện hai vợ chồng tôi có tài khoản tiết kiệm 700 triệu đồng. Ông bà nội ngoại hai bên ở quê cho thêm khoảng 200 triệu đồng.
Vợ chồng tôi định vay thêm bạn bè, người quen khoảng 100 triệu đồng nữa. Như vậy, chúng tôi có khoảng 1 tỷ và quyết định tìm chỗ an cư sau thời gian ở nhà thuê rất vất vả. Với số tiền này, hiện nay 2 vợ chồng tôi rất phân vân chưa biết nên chọn mua nhà hoặc mua đất ở xa (khu vực quận 9, quận Thủ Đức) hay mua nhà nhỏ (tầm diện tích 30m2) ở trong hẻm nhỏ của nội thành (khu vực quận Gò Vấp, quận 12, Bình Thạnh…).”
Trả lời:
Thái Thành
“Theo tôi bạn nên mua chung cư cao cấp quận 12, bây giờ khoảng tầm 1,1 tỷ nhưng hạ tầng thì ok, giấy tờ hợp lệ . Chỉ có điều chung cư cao cấp như vậy thì diện tích khoảng 70m thôi . ở chung cư cao cấp nếu cần sang nhượng cũng không bị rớt giá, nếu bạn khó khăn thì cho thuê cũng được 7 hoặc 8 triệu/tháng”
Thanh Duy
“Nhà quận 12 hiện nay khá là rẻ đó bạn, mình khuyên bạn không nên mua chung cư cũ rất phiền phức. Tốt nhất là bạn để dành thêm tiền, mua trong hẻm nhỏ cũng ok , gần thành phố như bình thạnh chẳng hạn, giá không đắt lắm . Bạn chịu khó lên mạng xem thì sẽ thấy có nhiều nhà bề ngang 4m cỡ 1tỷ rưỡi thôi. Lưu ý là không nên mua gần sông, chỉ nên mua khúc đất thịt thôi, dạo này hay ngập bất ngờ lắm”
Thạnh Lộc:
“Gửi bạn Thu Thủy, với khoảng tầm giá 1,2 tỷ VNĐ thì bạn nên tìm mua nhà đất TP.HCM ở Quận 12 bạn có thể mua được nhà và đất có giấy riêng diện tích khoảng 45m2 1 trệt 1 lầu ở các phường dân cư phát triển như ở phường Tân Thới Hiệp, Hiệp Thành, Thới An… hoặc muốn rộng rải hơn thì ở các phường Thạnh Lộc, Thạnh Xuân… Quận 12 cũng không xa là mấy, đi chừng nửa tiếng là tới trung tâm tp. Tôi khuyên bạn không nên mua chung cư, nhất là chung cư cũ chưa được cấp giấy. Ở nhà riêng bạn có thể sửa chữa, nâng cấp tùy ý hoặc sau này mua đi bán lại dễ dàng mà vẫn giữ được giá, nếu trong tương lai thị trường nhà đất ấm lên thì giá nhà đất còn tăng cao. Vài lời khuyên chân thành gửi đến bạn!”
Xuân Thu:
“Bất động sản bây giờ rất rẻ. Bạn có 1 tỷ nên mua một miếng đất Thủ Đức, quận 9, Bình tân, hay Quân 12 … Giá khoản 700 – 800 triệu sau đó xây nhà cấp 4 khoản 200 – 300 triệu . Như vậy là phù hợp”
Thế Phong:
“Tôi ở Vũng Tàu, cũng đang muốn chuyển lên SG. Theo tôi bạn không nên mua nhà trong hẻm nhỏ quá, xe ô tô không vào được thì không nên mua. Bạn mua nhà khu vực ngập lụt, thủy triều lên xuống thất thường cũng tuyệt đối không nên dính vào.
Theo tôi bạn nên mua chung cư ở xa xa như quận 12 hay Thủ Đức là hợp lý. Đừng quá lo về khoảng cách vì làm Q1, Q3.. vì trong tương lai đã có tuyến Metro rồi, như các nước tiên tiến, thanh niên lên cao tốc vào TP làm việc, chiều về là ok. Về Chung cư sống lành mạnh, có cộng đồng, an ninh cũng yên tâm.
Chung cư nên chọn căn hộ cao tầng để có không khí thoáng mát, không ô nhiễm, không có muỗi.
Chúc bạn tìm được “an cư” ưng ý”
Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838
Cùng Danh Mục :
Liên Quan Khác
