Góc nhìn khác về đầu tư bất động sản
Tôi đã luôn luôn muốn có được thành nhiếp ảnh. Nó đã luôn luôn có vẻ giống như một sở thích thú vị với tôi. Những gì tôi đã tìm thấy thú vị nhất khi tôi nhìn vào cuốn sách nhiếp ảnh hoặc xem hình ảnh trên mạng là một sự thay đổi đơn giản các quan điểm, định hướng, ánh sáng hay góc độ có thể sản xuất hai hình ảnh khác nhau của cùng một chủ đề.
Tôi đã trở nên rất quan gần đây với doanh bất động sản làm từ thiện khác nhau và đã được tư vấn một số doanh nghiệp bất động sản là tốt. Thông qua các liên doanh mới đôi mắt của tôi đã được mở ra cho thực tế là nhiều như nhiếp ảnh, thay đổi chút tinh tế trong cách chúng ta xem bất động sản hoàn toàn có thể thay đổi hình ảnh. Tôi sẽ cung cấp một số những hiểu biết sâu sắc và thậm chí là một vài gợi ý trên đường đi.
Đầu tư bất động sản từ góc nhìn của một người bán hàng
- Để có thể làm chủ được quá trình mua bán nhà đất hãy click vào đây để tìm hiểu thêm tin nhà đất và được tư vấn nhà đất tốt hơn.
Không có vấn đề làm thế nào chúng tôi xem nó, khi mua một mảnh bất động sản để đầu tư, luôn luôn có một người bán ở đầu bên kia. Đó là bản chất của con người với những gì để ép giá cao nhất trong một bán. Là một nhà đầu tư, nó luôn luôn là tốt để ghi nhớ điều này khi đàm phán mua. Nó là rất dễ dàng để mất thị giác của thực tế là một người bán có một lý do cho hành động của họ cũng giống như chúng ta có một lý do cho hành động của chúng tôi là một người mua. Đôi khi có những trường hợp mà cho một người bán để lấy những gì họ có thể nhận được và di chuyển trên con đường của cuộc sống.
Trong trường hợp ly hôn hoặc bán chứng thực, bạn có một người bán có thể được đi qua một quyết định rất khó khăn và nêu ra, họ chỉ đơn giản là muốn thoát khỏi một mảnh bất động sản càng sớm càng tốt. Nhiều tài sản hiện nay đang được bán của chúng ta về một tình trạng Reo, nơi bạn có một tổ chức là chủ sở hữu. Họ cũng thường muốn thoát khỏi một tài sản vì họ đã đặt mất mát của họ vào một ngôi nhà riêng và đã sẵn sàng để di chuyển nó ra khỏi sổ sách của họ. Nó sẽ được thú vị trong hai năm tiếp theo khi thị trường di chuyển ra khỏi Reo và trở lại nhiều hơn bán hàng truyền thống với chủ nhà bán nhà của họ. Điều này sẽ tự nhiên xảy ra ở nhiều thị trường như nhà bị tịch thu giãn. Trong những trường hợp này, nhiều nhà đầu tư sẽ phải điều chỉnh và một trong hai học hoặc học lại như thế nào để đối phó với một người bán cá nhân.
Đôi khi người bán trong các kịch bản là rất dễ dàng để làm việc với và lần khác, họ không. Có thể nhanh chóng hiểu được động lực của họ để bán – nhìn thấy quá trình từ quan điểm của họ – sẽ là một khả năng tối quan trọng đối với một nhà đầu tư để mua hàng. Không còn các nhà đầu tư sẽ phải làm việc với một bán nhanh chóng, nhưng thay vào đó sẽ phải làm việc với một người bán người có thể tìm cách để đảm bảo một giao dịch gần nhanh chóng với một nhà đầu tư, nhưng chờ đợi một lời đề nghị giá đầy đủ. Điều này có thể rất bực bội và tôi đã thấy nhiều nhà đầu tư có những sai sót trong quá trình này bởi vì họ không xem xét rằng người bán có lý do của họ. Đôi khi họ đi bộ khi một thỏa thuận là rất gần và thời gian khác nhà đầu tư giải quyết cho một mức giá cao hơn họ nên vì họ thực sự muốn sở hữu và sợ mất đi đối phó. Đó là công việc của chúng tôi là một nhà đầu tư để suy nghĩ về việc bán từ một góc độ khác nhau và nhận được để dưới cùng của những gì người bán muốn và nhu cầu. Điều này sẽ giúp một get đầu tư vào dòng dưới cùng nhanh hơn và hoặc là làm cho một thỏa thuận hoặc di chuyển trên.
- Thi trường bất động sản đang “hot” như thế nào? Hãy click vào đây để cập nhật thông tin về thị trường nhà đất TPHCM và nhà đất Hà Nội
Đầu tư bất động sản từ góc nhìn của một đại lý
Đây là một quan điểm thực sự rộng bởi vì có rất nhiều cách khác nhau mà một tác nhân có thể đi vào chơi vào một thỏa thuận đầu tư. Hãy để tôi đầu tiên được rõ ràng rằng tôi không phải là một đại lý mặc dù tôi là một đối tác trong quyền sở hữu của một công ty bất động sản ở Memphis và sẽ bắt đầu một ở Dallas khi thời gian đến cho bước đó. Điều đó đặt tôi trong gần một số đại lý và họ phục vụ cộng đồng đầu tư bằng nhiều cách khác nhau.
Khi một đại lý được liệt kê một tài sản cho ngân hàng hoặc tổ chức khác mà họ được liệt kê nó dưới một hợp đồng với tổ chức cho các dịch vụ của họ. Là một phần của dịch vụ đó không chỉ là họ liệt kê các tài sản để bán, nhưng họ cũng đang cung cấp các ngân hàng hoặc chủ sở hữu với một giá trị gần đúng trước khi niêm yết. Điều này được gọi là một BPO hoặc môi giới kiến giá. Sau đó, tài sản được liệt kê bởi người bán với các đại lý tại hoặc gần giá BPO của họ. Ngay sau khi tài sản được liệt kê, đồng hồ bắt đầu cho đại lý đó. Nó là khá phổ biến cho một thẻ điểm để được lưu giữ trên từng đại lý niêm yết chi tiết thành công và khả năng của họ để có được tính bán một khi họ có họ được liệt kê.Đó có thể là rất khuyến khích. Tất nhiên, nếu tài sản được bán dưới các BPO, các đại lý có thể tự hỏi làm thế nào mà làm cho họ tìm đến các ngân hàng hoặc chủ sở hữu. Giữ điều này trong tâm trí khi bạn đang đàm phán. Điều này có thể làm cho một tình huống rất dính cho một đại lý niêm yết như sự năng động của thực hiện một thỏa thuận – Bảng giá, giá bán, tốc độ bán hàng – tất cả các va chạm để tạo ra các lực lượng cạnh tranh.
Khi một nhân viên đang làm cho giá chào cho một nhà đầu tư, họ sẽ thường muốn làm cho tất cả các cung cấp cho một nhà đầu tư như một cách để bù đắp cho những gì có thể được rất nhiều công việc với một tỷ lệ thấp của tiền chi trả. Tôi chắc rằng bạn đã nghe nói rằng các nhà đầu tư có thể làm cho hàng trăm cung cấp để có được một thỏa thuận. Đó là không có đại lý ngạc nhiên nhiều người không có mong muốn làm việc với các nhà đầu tư bất động sản. Đồng thời, một đại lý muốn đại diện cho các nhà đầu tư trong từng thỏa thuận cũng như để đảm bảo rằng họ được trả tiền. Gì về danh sách của riêng mình? Đại lý muốn đại diện cho người mua trên danh sách riêng của họ cũng vì vậy họ có thể nhận được cả hai mặt của một hoa hồng. Bất cứ điều gì sai với điều đó? Không có gì. Nhưng nó không tạo ra một kịch bản một lần nữa nơi nhà đầu tư đang ở giữa những gì có thể được lợi ích cạnh tranh từ một đại lý niêm yết và một đại lý người mua.Thay vào đó, tạo ra một kịch bản mà một tác nhân làm cho Mời vào tên của bạn và bạn trả cho mỗi giao dịch khi mua. Đồng thời, họ đã cho phép các đại lý niêm yết để đại diện cho bạn là một người mua và do đó giữ cả hai bên của giao dịch. Bây giờ bạn có một đại lý được cấp phép đảm bảo tất cả các cung cấp của bạn đáp ứng được các hướng dẫn pháp lý thích hợp và một đại lý niêm yết là người vui vẻ chấp nhận mỗi người cung cấp.Nếu bạn đang mua một cách chính xác, bạn cần phải có khả năng trả thêm tiền hoa hồng 3% đến đại lý của bạn những người chuẩn bị tất cả các cung cấp của bạn.
- Bạn không biết chọn mua nhà đất nào là tốt nhất ? Hãy click vào đây để tham khảo nhà đất nào đang là xu hướng của thị trường.
Đầu tư bất động sản từ góc nhìn một ‘Người thuê nhà
Không phải tất cả bất động sản được mua như là một đầu tư lâu dài như vậy không phải tất cả các nhà đầu tư phải đối phó với các vấn đề thuê nhà. Tuy nhiên, cho dù đó là một người thuê nhà hoặc người mua bán lẻ, luôn luôn có một người nữa trong phương trình đó sẽ giúp xác định xem bạn đang làm cho các quyết định tốt như một nhà đầu tư. Trong một số khía cạnh, nó có vẻ dễ dàng hơn để chuẩn bị một tài sản để bán lẻ. Mặc dù là dòng tiền phạt không “qua rehabbing” tài sản của bạn dựa vào ‘vị trí của nó và giá trị cuối cùng, như một nhà đầu tư quy luật chung của ngón tay cái là bạn muốn làm cho tài sản của bạn thực sự tỏa sáng trong bất kỳ những người khác mà có thể được bán . Nâng cấp trong các thiết bị, hoàn thiện, sàn và các hiệu ứng kết thúc dường như là câu trả lời dễ dàng cho một nhà đầu tư muốn bán một tài sản nhanh chóng cho một người mua của người dùng cuối. Nhưng, những gì về một người thuê nhà trong một mua dài hạn và giữ?
Thông thường một người thuê nhà là một hoàn thành sau nghĩ khi nói đến tài sản cho thuê đầu tư. Các giả định được đưa ra rằng miễn là tài sản là “thuê sẵn sàng” một người thuê nhà có thể được tìm thấy hay rằng nếu phải mất một chút thời gian để có được một tài sản bị chiếm đóng, bạn chỉ có thể giảm tiền thuê nhà và điều đó sẽ chăm sóc nó. Đó không phải là trường hợp ở tất cả với thuê một gia đình và nhà đầu tư phải dành thời gian để xem xét tài sản của họ từ quan điểm của một người thuê nhà. điều chỉnh nhỏ và kết thúc tinh tế cho tài sản của bạn có thể không chỉ là sự khác biệt giữa tiền thuê hàng tháng cao hơn và thấp hơn, họ có thể là sự khác biệt trong thời gian lưu trú và tình trạng của tài sản khi bên thuê nhà chuyển đi.
mua và giữ dài hạn nhà đầu tư cần phải xem xét những gì người thuê nhà trong tương lai của họ sẽ muốn có trong một tài sản. Ngày càng có nhiều người thuê nhà muốn xa xỉ nhỏ như rèm, quạt trần, cửa an ninh kính, cửa nhà để xe điện, cáp cơ bản, đường dây nóng bảo trì 24 giờ, tùy chọn thanh toán trực tuyến và tương tác của con người khi họ thực hiện một yêu cầu chỉ cần đến tên một vài. Đây không phải là khủng khiếp những thứ đắt tiền cho chủ sở hữu nha dat và trong khi hầu hết những tính năng bán hàng nhỏ, họ là những tính năng có thể cung cấp cho bạn một lợi thế hơn các tài sản trên đường phố có thể được liệt kê 100 $ thấp hơn cho mỗi tháng đó sở hữu của bạn. Nó là tuyệt vời như thế nào người thuê thấp đặt thanh khi nói đến cảm giác giống như một công ty quản lý tài sản quan tâm đến nhu cầu của họ. Nếu họ cảm thấy như nhu cầu của họ được đáp ứng, những gì là tuyệt vời hơn nữa là số lượng thời gian họ thường sẵn sàng ở lại tại một địa điểm. Giảm tuyển dụng, số lần một người thuê nhà chuyển ra ngoài và các chi phí cập nhật giữa người thuê nhà là tất cả các lợi ích của việc suy nghĩ về đầu tư của bạn thông qua con mắt của người thuê nhà tương lai của bạn khi bạn đang mua.
Giống như chụp ảnh từ một góc độ khác nhau hoặc với một bộ lọc khác nhau có thể tạo ra một hình ảnh khác nhau, xem xét mua đầu tư của bạn từ một góc độ khác nhau có thể có lợi ích to lớn. Không chỉ có thể giúp bạn cải thiện các kỹ năng đàm phán của bạn, nhưng nó cũng có thể giúp bạn giành được nhiều giao dịch và giúp bạn tạo ra nhiều nhu cầu cho bạn tài sản.Đối với Nhà đầu nó luôn luôn là về những con số. Không có câu hỏi về nó. Nhưng nếu bạn có thể cải thiện số của bạn bằng cách dành thời gian để tìm hiểu làm thế nào để xem tài sản từ mọi góc độ … tốt, đó có thể là tất cả các tinh chỉnh kinh doanh của bạn cần phải dẫn đến những thay đổi hoành tráng!
Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838
Cùng Danh Mục :
Liên Quan Khác
